Ceny działek budowlanych w gminach Polski

Mediana ceny za m² działki niezabudowanej na gruntach zabudowanych i zurbanizowanych w 200 gminach z największą liczbą transakcji wolnorynkowych w Rejestrze Cen Nieruchomości (wrzesień 2024 – wrzesień 2026). Ceny faktycznie zapłacone, nie ofertowe.

Mieszkania · Domy · Działki

#	Gmina	Mediana zł/m²	Typowy zakres	Mediana ceny działki	Śr. pow.	Transakcje
1	Kościelisko gmina wiejska, małopolskie	4759	2198–5980	1 252 456 zł	442,5 m²	72
2	Zielonki gmina wiejska, małopolskie	1890	618–3135	1 150 000 zł	972,4 m²	97
3	Skawina miasto w gminie miejsko-wiejskiej, małopolskie	1789	322–4542	700 000 zł	2329,1 m²	46
4	Zakopane gmina miejska, małopolskie	1755	700–2428	679 146 zł	664 m²	189
5	Sopot gmina miejska, pomorskie	1644	387–5196	1 625 000 zł	1888,2 m²	21
6	Zabierzów gmina wiejska, małopolskie	1617	899–2415	856 300 zł	919,7 m²	196
7	Wisznia Mała gmina wiejska, dolnośląskie	1501	354–3066	940 000 zł	1796,7 m²	31
8	Skawina gmina miejsko-wiejska, małopolskie	1235	554–3072	749 000 zł	1481,3 m²	95
9	Niepołomice obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, małopolskie	1083	315–3204	682 500 zł	1047,8 m²	50
10	Michałowice gmina wiejska, małopolskie	1066	761–1849	975 000 zł	1421,3 m²	92
11	Mogilany gmina wiejska, małopolskie	1052	625–1883	717 439 zł	1032,2 m²	99
12	Długołęka gmina wiejska, dolnośląskie	1040	187–1841	744 001 zł	1598,7 m²	190
13	Bochnia gmina miejska, małopolskie	1026	323–1924	350 965 zł	615,6 m²	61
14	Łomianki miasto w gminie miejsko-wiejskiej, mazowieckie	1017	480–1562	1 000 000 zł	1186,1 m²	70
15	Wielka Wieś gmina wiejska, małopolskie	987	269–2211	879 100 zł	1127,4 m²	93
16	Skawina obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, małopolskie	963	653–2222	788 500 zł	685,5 m²	49
17	Stare Babice gmina wiejska, mazowieckie	952	187–2984	1 181 000 zł	1996 m²	93
18	Myślenice miasto w gminie miejsko-wiejskiej, małopolskie	933	479–1637	533 400 zł	866,5 m²	36
19	Jastków gmina wiejska, lubelskie	884	299–907	910 200 zł	1019,7 m²	25
20	Marki gmina miejska, mazowieckie	878	664–994	777 000 zł	1837,3 m²	27
21	Pruszków gmina miejska, mazowieckie	850	600–1001	700 000 zł	1179,8 m²	39
22	Kłaj gmina wiejska, małopolskie	814	586–1416	717 500 zł	794,2 m²	60
23	Kocmyrzów-Luborzyca gmina wiejska, małopolskie	810	267–1996	741 000 zł	1086 m²	95
24	Kozy gmina wiejska, śląskie	806	231–1549	632 000 zł	1054,3 m²	48
25	Łomianki gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	788	296–1542	949 000 zł	1957,1 m²	153
26	Aleksandrów Łódzki obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, łódzkie	775	182–2111	690 000 zł	1637,3 m²	23
27	Konstancin-Jeziorna obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	771	184–1931	1 480 000 zł	2602,7 m²	47
28	Jasienica gmina wiejska, śląskie	760	122–2033	729 000 zł	1037,5 m²	51
29	Myślenice gmina miejsko-wiejska, małopolskie	751	312–1531	565 300 zł	1306,7 m²	100
30	Katowice gmina miejska, śląskie	746	314–1950	850 000 zł	2260,2 m²	237
31	Myślenice obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, małopolskie	728	171–1508	599 000 zł	1554,3 m²	64
32	Ożarów Mazowiecki obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	718	261–845	800 000 zł	2656,7 m²	93
33	Michałowice gmina wiejska, mazowieckie	708	541–881	947 100 zł	1976,5 m²	103
34	Liszki gmina wiejska, małopolskie	702	445–1362	786 431 zł	2058,1 m²	149
35	Kwidzyn gmina miejska, pomorskie	684	60–937	353 480 zł	6961 m²	80
36	Lisia Góra gmina wiejska, małopolskie	658	517–688	439 000 zł	1027,9 m²	37
37	Żórawina gmina wiejska, dolnośląskie	651	124–1264	715 000 zł	2902,3 m²	66
38	Konstancin-Jeziorna gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	636	248–1896	1 500 000 zł	3877 m²	80
39	Kobylnica miasto w gminie miejsko-wiejskiej, pomorskie	631	245–1452	622 500 zł	965,8 m²	24
40	Oborniki Śląskie gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	614	120–1119	707 500 zł	1562,8 m²	32
41	Czernichów gmina wiejska, małopolskie	612	558–1407	834 500 zł	1036 m²	60
42	Wadowice gmina miejsko-wiejska, małopolskie	602	52–710	427 715 zł	1003,9 m²	36
43	Pszczyna miasto w gminie miejsko-wiejskiej, śląskie	599	256–973	513 750 zł	1058,3 m²	60
44	Niepołomice gmina miejsko-wiejska, małopolskie	589	297–1051	675 499 zł	1906 m²	358
45	Białystok gmina miejska, podlaskie	586	220–1678	649 000 zł	2822 m²	235
46	Niepołomice miasto w gminie miejsko-wiejskiej, małopolskie	584	295–937	675 000 zł	2045,4 m²	308
47	Polkowice miasto w gminie miejsko-wiejskiej, dolnośląskie	576	424–645	450 000 zł	730,5 m²	25
48	Krosno gmina miejska, podkarpackie	567	114–1128	434 500 zł	1630 m²	94
49	Wadowice obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, małopolskie	566	35–660	160 000 zł	1194,3 m²	25
50	Milicz gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	565	177–883	305 000 zł	712,4 m²	24
51	Milicz miasto w gminie miejsko-wiejskiej, dolnośląskie	565	177–827	265 000 zł	724,6 m²	20
52	Oleśnica gmina wiejska, dolnośląskie	565	206–1113	580 000 zł	1453,8 m²	43
53	Polkowice gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	565	143–645	440 000 zł	825,7 m²	29
54	Krzeszowice obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, małopolskie	563	147–2500	660 800 zł	1292,8 m²	34
55	Raszyn gmina wiejska, mazowieckie	563	407–678	685 000 zł	3011,5 m²	110
56	Wieliczka obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, małopolskie	556	247–1308	600 000 zł	1179,5 m²	191
57	Kobylnica gmina miejsko-wiejska, pomorskie	546	122–1518	589 562 zł	976,8 m²	30
58	Konstancin-Jeziorna miasto w gminie miejsko-wiejskiej, mazowieckie	540	278–1789	1 751 230 zł	5691,8 m²	33
59	Krzeszowice gmina miejsko-wiejska, małopolskie	535	88–2381	550 200 zł	1545,3 m²	43
60	Bukowina Tatrzańska gmina wiejska, małopolskie	529	350–715	721 383 zł	1946,1 m²	62
61	Kobierzyce gmina wiejska, dolnośląskie	525	297–862	960 000 zł	2487,4 m²	273
62	Pszczyna gmina miejsko-wiejska, śląskie	521	200–1041	446 000 zł	1184,1 m²	117
63	Warszawa gmina miejska, mazowieckie	518	244–1570	845 000 zł	2547,5 m²	5039
64	Piaseczno obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	498	189–927	996 008 zł	2890 m²	417
65	Wejherowo gmina miejska, pomorskie	493	145–894	413 500 zł	1429,5 m²	104
66	Wieliczka gmina miejsko-wiejska, małopolskie	484	218–872	633 054 zł	1777,9 m²	539
67	Pilchowice gmina wiejska, śląskie	484	219–1886	467 400 zł	795 m²	35
68	Ożarów Mazowiecki gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	476	284–805	904 500 zł	2646,2 m²	136
69	Łomża gmina miejska, podlaskie	475	219–1594	575 640 zł	1699,8 m²	46
70	Piaseczno gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	468	199–1027	850 000 zł	2718,5 m²	553
71	Łomianki obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	468	139–1529	795 000 zł	2607,4 m²	83
72	Reda gmina miejska, pomorskie	450	189–698	400 000 zł	1877,7 m²	145
73	Ożarów Mazowiecki miasto w gminie miejsko-wiejskiej, mazowieckie	442	298–655	999 123 zł	2623,6 m²	43
74	Trzebinia obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, małopolskie	432	47–909	395 000 zł	4164,9 m²	24
75	Biesiekierz gmina wiejska, zachodniopomorskie	432	309–780	609 000 zł	1528,9 m²	51
76	Tychy gmina miejska, śląskie	431	187–831	676 000 zł	2389,6 m²	244
77	Wieliczka miasto w gminie miejsko-wiejskiej, małopolskie	414	157–658	640 000 zł	2106,4 m²	348
78	Żywiec gmina miejska, śląskie	411	186–1009	360 000 zł	2500,3 m²	26
79	Giżycko gmina miejska, warmińsko-mazurskie	401	87–492	403 410 zł	1657,4 m²	96
80	Toruń gmina miejska, kujawsko-pomorskie	397	133–1421	582 500 zł	3970 m²	152
81	Mielno obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, zachodniopomorskie	397	124–1524	650 000 zł	2642,9 m²	29
82	Dąbrowa Górnicza gmina miejska, śląskie	390	154–1019	585 505 zł	2725 m²	166
83	Żary gmina miejska, lubuskie	381	190–454	383 850 zł	1898,7 m²	26
84	Gliwice gmina miejska, śląskie	370	172–893	750 000 zł	4060,9 m²	242
85	Pawłowice gmina wiejska, śląskie	357	32–710	175 000 zł	1619,3 m²	33
86	Starogard Gdański gmina miejska, pomorskie	351	91–480	300 000 zł	1248,5 m²	21
87	Darłowo gmina miejska, zachodniopomorskie	350	127–471	450 000 zł	1914,9 m²	49
88	Sosnowiec gmina miejska, śląskie	349	108–770	486 250 zł	2454 m²	178
89	Słupsk gmina miejska, pomorskie	347	145–509	475 050 zł	2370,1 m²	156
90	Świerklaniec gmina wiejska, śląskie	346	136–1081	335 000 zł	1043,8 m²	30
91	Świdnica gmina miejska, dolnośląskie	343	173–525	271 007 zł	1319,1 m²	277
92	Białe Błota gmina wiejska, kujawsko-pomorskie	333	89–705	230 000 zł	1988,8 m²	60
93	Nadarzyn gmina wiejska, mazowieckie	330	242–403	412 500 zł	2940 m²	288
94	Sułkowice gmina miejsko-wiejska, małopolskie	328	63–916	495 000 zł	1727 m²	23
95	Tarnów gmina miejska, małopolskie	328	152–655	301 003 zł	1442,8 m²	244
96	Piaseczno miasto w gminie miejsko-wiejskiej, mazowieckie	320	225–1590	645 000 zł	2192,7 m²	136
97	Wilkowice gmina wiejska, śląskie	317	87–1045	430 000 zł	1676,6 m²	41
98	Brwinów gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	313	192–478	470 000 zł	2551,8 m²	101
99	Lesznowola gmina wiejska, mazowieckie	312	181–582	694 800 zł	2335,1 m²	745
100	Siechnice miasto w gminie miejsko-wiejskiej, dolnośląskie	311	199–332	399 000 zł	1892,5 m²	24
101	Nowy Sącz gmina miejska, małopolskie	310	134–916	420 000 zł	1385,8 m²	99
102	Pszczyna obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, śląskie	304	150–1041	427 350 zł	1316,5 m²	57
103	Wołomin gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	303	160–712	277 400 zł	1381,3 m²	23
104	Brwinów obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	297	175–474	460 000 zł	2653,1 m²	87
105	Lębork gmina miejska, pomorskie	294	186–427	290 000 zł	2388,9 m²	37
106	Gdów gmina wiejska, małopolskie	293	132–547	260 000 zł	1186,7 m²	26
107	Trzebinia gmina miejsko-wiejska, małopolskie	287	50–1055	330 000 zł	4019,2 m²	50
108	Radzymin gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	286	165–432	306 360 zł	1227,6 m²	39
109	Sianów obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, zachodniopomorskie	285	237–695	512 500 zł	1600,6 m²	30
110	Zgierz gmina miejska, łódzkie	284	113–551	275 000 zł	1929,4 m²	110
111	Trzebinia miasto w gminie miejsko-wiejskiej, małopolskie	281	65–1080	254 000 zł	3884,7 m²	26
112	Pruszcz Gdański gmina miejska, pomorskie	277	112–808	599 000 zł	2719,9 m²	57
113	Ustronie Morskie gmina wiejska, zachodniopomorskie	274	101–579	479 346 zł	3030,6 m²	256
114	Inowrocław gmina miejska, kujawsko-pomorskie	270	22–669	240 120 zł	2118,1 m²	102
115	Czernica gmina wiejska, dolnośląskie	268	109–665	681 500 zł	5056,8 m²	304
116	Aleksandrów Łódzki gmina miejsko-wiejska, łódzkie	260	65–898	499 001 zł	3272,3 m²	108
117	Strzegom gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	259	89–1552	240 000 zł	1284,3 m²	21
118	Tarnowskie Góry gmina miejska, śląskie	259	97–507	484 825 zł	2804,4 m²	146
119	Kołobrzeg gmina wiejska, zachodniopomorskie	259	81–629	485 100 zł	2591,4 m²	57
120	Sztum gmina miejsko-wiejska, pomorskie	257	78–282	444 200 zł	4386,3 m²	21
121	Kosakowo gmina wiejska, pomorskie	252	133–339	740 000 zł	4054,2 m²	103
122	Władysławowo gmina miejsko-wiejska, pomorskie	249	91–779	330 000 zł	2083,4 m²	27
123	Pszczółki gmina wiejska, pomorskie	248	220–265	431 623 zł	2830 m²	42
124	Bydgoszcz gmina miejska, kujawsko-pomorskie	246	101–580	293 211 zł	4953,8 m²	118
125	Bochnia gmina wiejska, małopolskie	246	197–290	391 070 zł	1381,7 m²	42
126	Częstochowa gmina miejska, śląskie	245	88–537	499 585 zł	2907,8 m²	486
127	Jarosław gmina miejska, podkarpackie	238	78–918	117 500 zł	1124,7 m²	22
128	Sianów gmina miejsko-wiejska, zachodniopomorskie	237	79–687	378 373 zł	1683,5 m²	46
129	Aleksandrów Łódzki miasto w gminie miejsko-wiejskiej, łódzkie	236	59–763	438 411 zł	3714,8 m²	85
130	Kołobrzeg gmina miejska, zachodniopomorskie	236	140–466	710 904 zł	3348,4 m²	285
131	Wołów gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	234	96–1395	165 000 zł	1000 m²	22
132	Płock gmina miejska, mazowieckie	234	142–740	399 000 zł	2276,2 m²	59
133	Zbrosławice gmina wiejska, śląskie	219	93–877	305 000 zł	2825,9 m²	36
134	Bojszowy gmina wiejska, śląskie	218	89–630	390 000 zł	2762 m²	22
135	Goleniów miasto w gminie miejsko-wiejskiej, zachodniopomorskie	215	155–353	290 000 zł	1624,3 m²	69
136	Suwałki gmina miejska, podlaskie	213	157–267	220 000 zł	2082,2 m²	113
137	Lubin gmina miejska, dolnośląskie	211	133–672	474 000 zł	2591,6 m²	137
138	Góra Kalwaria obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	206	74–494	545 082 zł	3146,1 m²	159
139	Imielin gmina miejska, śląskie	206	130–408	180 000 zł	931,5 m²	23
140	Mogilno obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, kujawsko-pomorskie	205	151–386	257 000 zł	1151,2 m²	32
141	Świecie miasto w gminie miejsko-wiejskiej, kujawsko-pomorskie	201	66–372	384 000 zł	1692,7 m²	24
142	Puck gmina miejska, pomorskie	199	134–257	507 500 zł	3014,1 m²	20
143	Łysomice gmina wiejska, kujawsko-pomorskie	197	52–244	284 500 zł	3363,5 m²	48
144	Bieruń gmina miejska, śląskie	196	105–305	167 500 zł	1000,1 m²	22
145	Wałbrzych gmina miejska, dolnośląskie	194	88–441	340 500 zł	2703,8 m²	67
146	Tworóg gmina wiejska, śląskie	193	58–572	135 950 zł	3063,6 m²	22
147	Osielsko gmina wiejska, kujawsko-pomorskie	192	64–338	186 345 zł	1839 m²	51
148	Szczecinek gmina miejska, zachodniopomorskie	190	100–287	492 500 zł	3276 m²	72
149	Gierałtowice gmina wiejska, śląskie	189	151–259	219 300 zł	1067,3 m²	22
150	Chojnice gmina miejska, pomorskie	185	123–946	410 120 zł	2013,9 m²	43
151	Bielawa gmina miejska, dolnośląskie	184	113–221	200 000 zł	2180,8 m²	49
152	Siechnice gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	184	23–311	466 416 zł	9135,6 m²	212
153	Radzymin obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	183	123–342	239 250 zł	1255,4 m²	22
154	Puck gmina wiejska, pomorskie	183	113–259	295 000 zł	4425,4 m²	26
155	Tarnów gmina wiejska, małopolskie	182	26–500	196 800 zł	1851,1 m²	37
156	Mogilno gmina miejsko-wiejska, kujawsko-pomorskie	181	95–372	245 500 zł	1201,6 m²	38
157	Lędziny gmina miejska, śląskie	180	129–570	160 380 zł	4829,6 m²	23
158	Legnica gmina miejska, dolnośląskie	179	70–440	413 500 zł	2976,5 m²	184
159	Oława gmina miejska, dolnośląskie	175	99–391	65 000 zł	733 m²	24
160	Kolbudy gmina wiejska, pomorskie	174	37–418	595 000 zł	7641,5 m²	47
161	Oława gmina wiejska, dolnośląskie	171	94–345	584 500 zł	3944,9 m²	30
162	Oświęcim gmina miejska, małopolskie	171	68–301	442 515 zł	1976,3 m²	67
163	Mrągowo gmina miejska, warmińsko-mazurskie	169	63–421	270 000 zł	3434,6 m²	25
164	Goleniów gmina miejsko-wiejska, zachodniopomorskie	169	50–305	345 001 zł	3045 m²	206
165	Świdnica gmina wiejska, dolnośląskie	165	48–486	350 000 zł	2742,4 m²	38
166	Szprotawa miasto w gminie miejsko-wiejskiej, lubuskie	165	74–498	142 500 zł	2275,5 m²	26
167	Ozorków gmina wiejska, łódzkie	164	117–187	190 000 zł	1497 m²	37
168	Przodkowo gmina wiejska, pomorskie	164	96–312	649 502 zł	8961,2 m²	30
169	Strzelin gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	163	93–1177	177 500 zł	992,4 m²	24
170	Strzelin miasto w gminie miejsko-wiejskiej, dolnośląskie	163	109–559	177 500 zł	1117,4 m²	20
171	Błonie obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, mazowieckie	160	45–1003	285 100 zł	2625,4 m²	74
172	Jasło gmina miejska, podkarpackie	159	71–334	245 500 zł	2359,8 m²	76
173	Redzikowo gmina wiejska, pomorskie	158	123–492	180 000 zł	1348,4 m²	39
174	Tczew gmina miejska, pomorskie	156	105–279	421 511 zł	3179,7 m²	85
175	Błonie gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	154	45–917	280 000 zł	2768,8 m²	85
176	Lubin gmina wiejska, dolnośląskie	151	92–246	604 880 zł	3435,8 m²	47
177	Miękinia gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	150	54–791	445 265 zł	3677,4 m²	98
178	Miękinia obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, dolnośląskie	150	54–791	445 265 zł	3677,4 m²	98
179	Zduńska Wola gmina miejska, łódzkie	150	115–207	156 000 zł	949,5 m²	33
180	Syców gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	149	89–157	430 100 zł	2866,6 m²	39
181	Syców obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, dolnośląskie	149	92–151	540 000 zł	3485,9 m²	31
182	Dębnica Kaszubska gmina wiejska, pomorskie	145	116–719	220 000 zł	1779 m²	31
183	Łodygowice gmina wiejska, śląskie	145	119–245	467 500 zł	2530,3 m²	36
184	Buczkowice gmina wiejska, śląskie	142	34–1006	287 500 zł	2201,6 m²	20
185	Olsztyn gmina miejska, warmińsko-mazurskie	138	46–398	440 000 zł	5860,3 m²	913
186	Świecie gmina miejsko-wiejska, kujawsko-pomorskie	134	41–339	336 500 zł	4591,6 m²	28
187	Knurów gmina miejska, śląskie	133	11–442	165 000 zł	1525,1 m²	44
188	Kąty Wrocławskie gmina miejsko-wiejska, dolnośląskie	132	73–298	700 000 zł	5498,5 m²	225
189	Sanok gmina miejska, podkarpackie	130	74–201	85 000 zł	3072,9 m²	38
190	Góra Kalwaria gmina miejsko-wiejska, mazowieckie	128	75–271	440 055 zł	3384,3 m²	238
191	Nowogard gmina miejsko-wiejska, zachodniopomorskie	127	81–548	280 000 zł	3363,8 m²	26
192	Kąty Wrocławskie obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, dolnośląskie	126	72–293	700 000 zł	5621,7 m²	219
193	Tuchola miasto w gminie miejsko-wiejskiej, kujawsko-pomorskie	124	94–436	323 242 zł	2520,6 m²	20
194	Andrychów miasto w gminie miejsko-wiejskiej, małopolskie	124	89–560	450 000 zł	2470,8 m²	21
195	Goleniów obszar wiejski gminy miejsko-wiejskiej, zachodniopomorskie	124	42–260	499 000 zł	3760,6 m²	137
196	Chojna miasto w gminie miejsko-wiejskiej, zachodniopomorskie	124	99–134	352 001 zł	2777,8 m²	40
197	Chojna gmina miejsko-wiejska, zachodniopomorskie	123	97–133	344 000 zł	2728 m²	41
198	Kunice gmina wiejska, dolnośląskie	122	72–256	150 000 zł	2008,6 m²	26
199	Koszalin gmina miejska, zachodniopomorskie	120	27–230	149 500 zł	3910,3 m²	106
200	Węgorzewo miasto w gminie miejsko-wiejskiej, warmińsko-mazurskie	119	68–771	215 000 zł	1533,1 m²	50

Metoda: transakcje wolnorynkowe; nieruchomości gruntowe niezabudowane; grunty rolne i leśne liczone osobno (patrz strony gmin); odrzucone wartości skrajne. Kilka działek w jednej transakcji liczymy raz, sumując powierzchnię.